單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,1Z103000,建設(shè)工程估價(jià),全國一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì),華北電力大學(xué)(北京)工商管理學(xué)院,主講人:易 濤,11/27/2024,1,北 京,考試大綱要求,五.了解建設(shè)工程項(xiàng)目估算,六.了解國際工程建筑安裝費(fèi)用的組成,一.掌握建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算,二.掌握工程量清單及其計(jì)價(jià),三.熟悉建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的組成,四.熟悉建設(shè)工程定額的分類和應(yīng)用,出題概率,70%,出題概率,20%,出題概率,10%,掌握建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算,(一)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表,(二)直接工程費(fèi),(三)措施費(fèi),(四)規(guī)費(fèi),(五)企業(yè)管理費(fèi),(六)利潤,(七)稅金,(八)建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)價(jià)程序 (案例),(一)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表,2004年1月1日開始執(zhí)行的:,建設(shè)部、財(cái)政部,建標(biāo)【2003】206號(hào)文,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成,依 據(jù),2003年206號(hào)文件,1993年894號(hào)文件,(二)直接工程費(fèi),費(fèi)用性質(zhì),:,定義,(P124),費(fèi)用項(xiàng)目,:(P124P126),人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi),3.,費(fèi)用計(jì)算,:(P124P126),(三)措 施 費(fèi),費(fèi)用性質(zhì),:,定義,(P126),費(fèi)用項(xiàng)目,:(P126P127),共,11,項(xiàng),3.,費(fèi)用計(jì)算,:(P126P127),(四)規(guī) 費(fèi),費(fèi)用性質(zhì),:,定義,(P127),費(fèi)用項(xiàng)目,:(P127P128),共,5,項(xiàng),3.,費(fèi)用,計(jì)算,:(P128),(五)企業(yè)管理費(fèi),費(fèi)用性質(zhì),:,定義,(P128),費(fèi)用項(xiàng)目,:(P128P129),共,12,項(xiàng),3.,費(fèi)用,計(jì)算,:(P129),(六)利 潤,費(fèi)用性質(zhì),:,定義,(P129),費(fèi)用項(xiàng)目,:,無,3.,費(fèi)用,計(jì)算,:,實(shí)行差別利潤率,由企業(yè)自行確定,.,費(fèi)用性質(zhì),:,定義,(P129),費(fèi)用項(xiàng)目,:,營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,3.,費(fèi)用,計(jì)算,:(P129),稅金,=(,直接費(fèi),+,間接費(fèi),+,利潤,)x,稅率,(七)稅 金,納稅地點(diǎn),市區(qū),縣城,、鎮(zhèn),其他,稅率,3.41%,3.35%,3.22%,(八)建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)價(jià)程序,第一部分為,工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序,，,分為：,1.以直接工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),2.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ),3.以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),第二部分為,綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序,這部分計(jì)價(jià)程序是,費(fèi)用進(jìn)子目的計(jì)算方法,，,分為:,cc,0,時(shí)，以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),cc,0,時(shí)，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),如該分項(xiàng)的直接工程費(fèi)僅為人工費(fèi)，無材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí)，以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。

案例1 建筑安裝工程費(fèi)的計(jì)算實(shí)例,1.背景,某綜合樓工程按工程量和工、料、機(jī)綜合單價(jià)計(jì)算結(jié)果為90萬元；零星工程費(fèi)占直接工程費(fèi)的5%；措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的5%；間接費(fèi)為直接費(fèi)8%；利潤按直接費(fèi)和間接費(fèi)的4%取費(fèi)；稅金按規(guī)定計(jì)算，取直接費(fèi)、間接費(fèi)和利潤的3.4%2.問題,(1)計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)的程序,(2)列表計(jì)算該工程的建筑安裝工程造價(jià),案例1 建筑安裝工程費(fèi)的計(jì)算實(shí)例,問題(1)計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)的程序,答案:,該計(jì)算程序?yàn)?,以直接工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序.,案例1 建筑安裝工程費(fèi)的計(jì)算實(shí)例,問題(2)列表計(jì)算該工程的建筑安裝工程造價(jià) 答案:,計(jì) 算 表 (單位:萬元),序號(hào),費(fèi)用項(xiàng)目,計(jì) 算 方 法,(1),直接工程費(fèi),90,(2),零星工程費(fèi),(1)x5%=4.5,(3),措施費(fèi),(1)x5%=4.5,(4),直接費(fèi),(1)+(2)+(3)=90+4.5+4.5=99,(5),間接費(fèi),(4)x8%=99x8%=7.92,(6),利潤,(4)+(5)x4%=(99+7.92)x4%=4.28,(7),不含稅造價(jià),(4)+(5)+(6)=99+7.92+4.28=111.2,(8),稅金,(7)x3.4%=111.2x3.4%=3.78,(9),含稅造價(jià),(7)+(8)=111.2+3.78=114.98,二.掌握工程量清單及其計(jì)價(jià),(一)工程量清單的作用,(二)工程量清單的編制,(三)工程量清單計(jì)價(jià)格式,(一)工程量清單的作用,基本功能:信息的載體,除基本功能之外的作用:P132,(二)工程量清單的編制,1.工程量清單的,組成,部分,2.工程量清單的,編制,(1),分部分項(xiàng)工程,的工程量清單編制,(2),措施項(xiàng)目,清單的編制,(3),其他項(xiàng)目,清單的編制,3.工程量清單,格式的組成,內(nèi)容,1.工程量清單的組成部分,(1)分部分項(xiàng)工程量清單:,不可調(diào)整的閉口清單.,(2)措施項(xiàng)目清單:,可調(diào)整清單.,(3)其他項(xiàng)目清單:,由招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分組成.,2.工程量清單的編制,編制規(guī)則,:,建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范,(GB50500-2003),該規(guī)范于,2003,年,7,月,1,日?qǐng)?zhí)行,.,編制依據(jù),:,P133,(1)分部分項(xiàng)工程的工程量清單編制,2.工程量清單的編制,編制規(guī)則,:,建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范,(GB50500-2003),編制依據(jù),:,P133P134,措施項(xiàng)目清單的設(shè)置,:,P134P135,(2)措施項(xiàng)目清單的編制,2.工程量清單的編制,編制規(guī)則,:,P135,建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范,(GB50500-2003),(3)其他項(xiàng)目清單的編制,3.工程量清單格式的組成內(nèi)容,(1)封面,(2)填表須知,(3)總說明,(4)分部分項(xiàng)工程量清單,(5)措施項(xiàng)目清單,(6)其他項(xiàng)目清單,(7)零星工作項(xiàng)目表,(三)工程量清單計(jì)價(jià)格式,1.工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定,完成工程量清單所列項(xiàng)目的,全部費(fèi)用,.,全部費(fèi)用=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金,2.建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2003)規(guī)定:工程量清單應(yīng)采用,綜合單價(jià),計(jì)價(jià).,綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險(xiǎn)費(fèi),分部分項(xiàng)工程費(fèi)=該分部分項(xiàng)工程量x綜合單價(jià),三.熟悉建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的組成,(一)建設(shè)工程項(xiàng)目總投資組成表,(二)設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成,(案例),(三)工程建設(shè)其他費(fèi)的組成,(四)預(yù)備費(fèi)的組成,(案例),(五)建設(shè)期利息的計(jì)算,(案例),(一)建設(shè)工程項(xiàng)目總投資組成表,原國家計(jì)委審定（計(jì)辦投資【2002】15號(hào)）發(fā)行的投資項(xiàng)目可行性研究指南,依 據(jù),組成表：P139,(二)設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成,費(fèi)用性質(zhì),:,定義,(P140),費(fèi)用項(xiàng)目,:P140,設(shè)備購置費(fèi)、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi),3.,費(fèi)用,計(jì)算,:P140P142,設(shè)備購置費(fèi),=,設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià),+,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi),=,設(shè)備購置費(fèi),x,定額費(fèi)率,案例2 設(shè)備及工器具購置費(fèi)計(jì)算實(shí)例,1.背景,某項(xiàng)目由國外引進(jìn)工藝設(shè)備及技術(shù)，硬件費(fèi)600萬美元；軟件費(fèi)60萬美元，其中計(jì)算關(guān)稅的項(xiàng)目有45萬美元，不計(jì)算關(guān)稅的15萬美元；外匯牌價(jià)是：1美元=8.3元人民幣；海運(yùn)費(fèi)率0.35%；外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率1.5%；中國銀行財(cái)務(wù)手續(xù)費(fèi)率0.5%；增值稅率和關(guān)稅稅率均為17%；國內(nèi)供銷手續(xù)費(fèi)率0.4%；運(yùn)輸、裝卸和包裝費(fèi)率0.1%；采購保管費(fèi)率1%。

2.問題,(1)引進(jìn)工藝設(shè)備和技術(shù)的價(jià)格由哪些費(fèi)用組成？,(2)計(jì)算該案例工藝設(shè)備及技術(shù)投資的估算價(jià)格案例2 設(shè)備及工器具購置費(fèi)計(jì)算實(shí)例,問題(1)引進(jìn)工藝設(shè)備和技術(shù)的價(jià)格由哪些費(fèi)用組成？,答案:,引進(jìn)工藝設(shè)備及技術(shù)的,抵岸價(jià),包括以下費(fèi)用：,貨價(jià),、,從屬費(fèi)用,（含：國外運(yùn)輸費(fèi)、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、關(guān)稅、增值稅）,全部投資的估算價(jià)格還包括,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)案例2 設(shè)備及工器具購置費(fèi)計(jì)算實(shí)例,問題(2)計(jì)算該案例工藝設(shè)備及技術(shù)投資的估算價(jià)格 分 析:,引進(jìn)工藝設(shè)備及技術(shù)抵岸價(jià)的計(jì)算規(guī)定,序號(hào),費(fèi)用名稱,計(jì)算公式,備 注,（1）,貨價(jià),=合同中硬軟件的離岸價(jià)外幣金額,外匯牌價(jià),合同生效，第一次付款日期的兌匯牌價(jià),（2）,國外運(yùn)輸費(fèi),=合同中硬件貨價(jià),國外運(yùn)輸費(fèi)率,海運(yùn)費(fèi)率6%，空運(yùn)費(fèi)率8.5%，鐵路運(yùn)輸費(fèi)率1%,（3）,國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi),=（合同中硬件貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率,（1,運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率）,海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率3.5%；空運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率4.55%；陸運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率2.66%4）,關(guān)稅,硬件關(guān)稅=（合同中硬件貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）關(guān)稅稅率=合同中硬件到岸價(jià)關(guān)稅稅率,軟件關(guān)稅=合同中應(yīng)計(jì)關(guān)稅軟件的貨價(jià)關(guān)稅稅率,計(jì)關(guān)稅的軟件指設(shè)計(jì)費(fèi)、技術(shù)秘密、專利許可證、專利技術(shù)等。

問題(2)計(jì)算該案例工藝設(shè)備及技術(shù)投資的估算價(jià)格 分 析:,引進(jìn)工藝設(shè)備及技術(shù)抵岸價(jià)的計(jì)算規(guī)定,序號(hào),費(fèi)用名稱,計(jì)算公式,備 注,（5）,增值稅,=（硬件到岸價(jià)+應(yīng)計(jì)關(guān)稅軟件的貨價(jià)+關(guān)稅）,增值稅率,增值稅率取17%,（6）,消費(fèi)稅,=（到岸價(jià)+關(guān)稅）,（1,消費(fèi)稅率,）,消費(fèi)稅率,（進(jìn)口汽車才有此稅）,越野車、小汽車取5%；小轎車取8%，輪胎取10%7）,銀行財(cái)務(wù)費(fèi),=合同中硬、軟件貨價(jià)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率,銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率：0.4%0.5%,（8）,外貿(mào)手續(xù)費(fèi),=（合同中硬件到岸價(jià)+完關(guān)稅軟件的貨價(jià)）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率,外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率：1.5%,(9),海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi),減免關(guān)稅部分的到岸價(jià)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率,海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率：0.3%,問題(2)計(jì)算該案例工藝設(shè)備及技術(shù)投資的估算價(jià)格 分 析:,引進(jìn)工藝設(shè)備及技術(shù)抵岸價(jià)的計(jì)算規(guī)定,序號(hào),費(fèi)用名稱,計(jì)算公式,備 注,（5）,增值稅,=（硬件到岸價(jià)+應(yīng)計(jì)關(guān)稅軟件的貨價(jià)+關(guān)稅）,增值稅率,增值稅率取17%,（6）,消費(fèi)稅,=（到岸價(jià)+關(guān)稅）,（1,消費(fèi)稅率,）,消費(fèi)稅率,（進(jìn)口汽車才有此稅）,越野車、小汽車取5%；小轎車取8%，輪胎取10%7）,銀行財(cái)務(wù)費(fèi),=合同中硬、軟件貨價(jià)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率,銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率：0.4%0.5%,（8）,外貿(mào)手續(xù)費(fèi),=（合同中硬件到岸價(jià)+完關(guān)稅軟件的貨價(jià)）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率,外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率：1.5%,(9),海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi),減免關(guān)稅部分的到岸價(jià)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率,海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率：0.3%,問題(2)計(jì)算該案例工藝設(shè)備及技術(shù)投資的估算價(jià)格 答 案:,引進(jìn)工藝設(shè)備及技術(shù)抵岸價(jià)的計(jì)算,序號(hào),費(fèi)用名稱,計(jì)算公式,費(fèi)用,（1）,貨價(jià),=600,8.3+60,8.3=4980+498=5478,5478,（2）,國外運(yùn)輸費(fèi),海運(yùn)費(fèi)=4980,6%=298.8,298.8,（3）,國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi),海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)=（4980+298.8）3.5%,（1,3.5%）=18.54,18.54,（4）,關(guān)稅,硬件關(guān)稅=（4980+298.8+18.54）17%=5297.3417%=900.55,軟件關(guān)稅=458.3 17%=373.5 17%=63.50,964.05,問題(2)計(jì)算該案例工藝設(shè)備及技術(shù)投資的估算價(jià)格 答 案:,引進(jìn)工藝設(shè)備及技術(shù)抵岸價(jià)的計(jì)算,序號(hào),費(fèi)用名稱,計(jì)算公式,費(fèi) 用,（5）,增值稅,=（5297.34+373.5+964.05）,17%=1127.93,1127.93,（6）,銀行財(cái)務(wù)費(fèi),=54780.5%=27.39,27.39,（7）,外貿(mào)手續(xù)費(fèi),=（5297.34+373.5）1.5%=85.06,85.06,(8),引進(jìn)設(shè)備和技術(shù)的抵岸價(jià),（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）=7999.77,7999.77,(三)工程建設(shè)其他費(fèi)的組成,1.土地使用費(fèi):2項(xiàng),P142,2.與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用:7項(xiàng),P142,3.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用:3項(xiàng),P142143,(四)預(yù)備費(fèi)的組成,費(fèi)用項(xiàng)目,:,（,P143,）,基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi),2.,費(fèi)用性質(zhì)：,（,P143,）,3.,費(fèi)用計(jì)算,:,（,P143,）,(五)建設(shè)期利息的計(jì)算,1.費(fèi)用性質(zhì)：,（P143）,2.費(fèi)用計(jì)算:,（P143）,各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）年利率,案例3 建設(shè)期貸款利息的計(jì)算實(shí)例,某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，共向銀行貸款1300萬元，貸款時(shí)間。