單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,第九章 資產(chǎn)評估報告,9.1,資產(chǎn)評估報告的作用,9.2,資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及其編制,9.3,資產(chǎn)評估報告的應(yīng)用,1,9.1,資產(chǎn)評估報告的作用,9.1.1,資產(chǎn)評估報告的基本概念,9.1.2,資產(chǎn)評估報告書的作用,9.1.3,資產(chǎn)評估報告書的種類,9.1.4,關(guān)于評估報告有關(guān)制度的基本規(guī)定,2,9.1.1,資產(chǎn)評估報告的基本概念,資產(chǎn)評估報告是指評估機構(gòu)按照評估工作制度有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告3,9.1.2,資產(chǎn)評估報告書的作用,1.,它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見2.,資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)3.,對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段4.,資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源4,9.1.3,資產(chǎn)評估報告書的種類,1.,按資產(chǎn)評估的范圍劃分，資產(chǎn)評估報告書可分為整體資產(chǎn)評估報告書和單項資產(chǎn)評估報告書2.,按評估對象不同劃分，資產(chǎn)評估報告書可劃分為資產(chǎn)評估報告書、房地產(chǎn)估價報告書、土地估價報告書等。

3.,按用途不同劃分，資產(chǎn)評估報告書可劃分為兩大類一類是以產(chǎn)權(quán)變動為內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告書另一類是產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變動的資產(chǎn)評估報告書5,9.1.4,關(guān)于評估報告有關(guān)制度的基本規(guī)定,1.,資產(chǎn)評估報告必須根據(jù),國有資產(chǎn)評估管理辦法,以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)為依據(jù)2.,資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，要按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向委托方出具涉及該評估項目的評估過程，方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告書3.,資產(chǎn)評估報告書是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成6,9.1.4,關(guān)于評估報告有關(guān)制度的基本規(guī)定,4.,資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的原則，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容5.,資產(chǎn)評估報告書的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告書中應(yīng)用中文撰寫打印7,9.1.4,關(guān)于評估報告有關(guān)制度的基本規(guī)定,6.,資產(chǎn)評估工作完畢，評估機構(gòu)應(yīng)按資產(chǎn)評估項目立檔7.,委托方和有關(guān)單位應(yīng)依據(jù)國家法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按資產(chǎn)評估報告書的條款，正確使用資產(chǎn)評估報告書8,9.2,資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及其編制,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容,9.2.2,資產(chǎn)評估報告的編制,9,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容,資產(chǎn)評估報告是由,資產(chǎn)評估報告正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表和相關(guān)附件構(gòu)成,。

具體要求可參見,資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定,10,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容,(,一,),資產(chǎn)評估報告書正文及備查文件,1.,資產(chǎn)評估報告書封面基本內(nèi)容,2.,資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內(nèi)容,11,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容,3.,資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容,(1),首部2),序言3),委托方與資產(chǎn)占有方簡介4),評估目的5),評估范圍和對象12,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容,(6),評估基準日7),評估原則8),評估依據(jù)9),評估方法10),評估過程11),評估結(jié)論13,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容,(12),特殊事項說明13),評估基準日期后重大事項14),評估報告法律效力、使用范圍和有效期15),評估報告提出日期16),尾部14,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容,4,.,備查文件的基本內(nèi)容,資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：,(1),有關(guān)經(jīng)濟行為文件；,(2),資產(chǎn)評估立項批準文件；,(3),被評估企業(yè)前三年會計報表,(,至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表,),；,(4),委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；,(5),產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；,(6),委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；,15,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容,(7),資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函；,(8),資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件；,(9),評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；,(10),參加本評估項目的人員名單；,(11),資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；,(12),重要合同；,(13),其他文件。

16,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容,(,二,),資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容,1.“,評估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容,2.“,關(guān)于評估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容,3.“,關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”基本內(nèi)容,4.“,資產(chǎn)清查核實情況說明”的基本內(nèi)容,5.“,評估依據(jù)說明”的基本內(nèi)容,6.“,各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明”基本內(nèi)容,7.“,整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明”基本內(nèi)容,8.“,評估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容,17,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容,(,三,),資產(chǎn)評估明細表的基本內(nèi)容,1.,資產(chǎn)評估明細表基本內(nèi)容,2.,資產(chǎn)評估明細表樣表,18,9.2.2,資產(chǎn)評估報告的編制與審核,1,、資產(chǎn)評估報告書的制作步驟（,1,）整理工作底稿和歸集有關(guān)資料（,2,）評估明細表的數(shù)字匯總（,3,）評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論（,4,）編寫評估報告書（,5,）資產(chǎn)評估報告書的簽發(fā)與送交,19,9.2.2,資產(chǎn)評估報告的編制,編寫評估報告書又可分兩步：第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論，對有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進行調(diào)整后，由具體參加評估各組負責(zé)人員草擬出各自負責(zé)評估部分資產(chǎn)的評估說明，同時提交全面負責(zé)、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報告書。

第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書20,9.2.2,資產(chǎn)評估報告的編制,2,、資產(chǎn)評估報告書制作的技術(shù)要點（,1,）文字表達方面的技能要求2,）格式和內(nèi)容方面的技能要求3,）評估報告書的復(fù)核及反饋方面的技能要求4,）撰寫報告書應(yīng)注意事項21,9.3,資產(chǎn)評估報告的應(yīng)用,9.3.1,委托方對資產(chǎn)評估報告書的使用,9.3.2,資產(chǎn)評估管理機構(gòu)對資產(chǎn)評估報告書的運用,9.3.3,有關(guān)部門對資產(chǎn)評估報告書的運用,22,9.3.1,委托方對資產(chǎn)評估報告書的使用,（,1,）根據(jù)評估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價基礎(chǔ)2,）作為企業(yè)進行會計記錄或調(diào)整賬項的依據(jù)3,）作為履行委托協(xié)議和支付評估費用的主要依據(jù)此外，資產(chǎn)評估報告書及有關(guān)資料也是有關(guān)當(dāng)事人因資產(chǎn)評估糾紛向糾紛調(diào)處部門申請調(diào)處的申訴資料之一23,9.3.1,委托方對資產(chǎn)評估報告書的使用,委托方在使用資產(chǎn)評估報告書及有關(guān)資料時也必須注意以下幾個方面：（,1,）只能按報告書所揭示的評估目的使用報告，一份評估報告書只允許按一個用途使用。

2,）只能在報告書有效期內(nèi)使用報告，超過報告書的有效期，原資產(chǎn)評估結(jié)果無效3,）在報告書有效期內(nèi)，資產(chǎn)評估數(shù)量發(fā)生較大變化時，應(yīng)由原評估機構(gòu)或資產(chǎn)占有單位按原評估方法做相應(yīng)調(diào)整后才能使用4,）涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的評估報告書及有關(guān)資料必須經(jīng)國有資產(chǎn)行政主管部門確認或授權(quán)確認后方可使用5,）作為企業(yè)會計記錄和調(diào)整企業(yè)賬項使用的資產(chǎn)評估報告書及有關(guān)資料，必須由有權(quán)機關(guān)批準或認可后方能生效24,9.3.2,資產(chǎn)評估管理機構(gòu)對資產(chǎn)評估報告書的運用,資產(chǎn)評估管理機構(gòu)通過對評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告書有關(guān)資料的運用，一方面能大體了解評估機構(gòu)從事評估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平另一方面，也是對資產(chǎn)評估結(jié)果質(zhì)量進行評價再一個方面，它能為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料25,9.3.3,有關(guān)部門對資產(chǎn)評估報告書的運用,26,。